Hvad kan vi hjælpe med?

Referat for Teknik- og Bygningsudvalgets møde onsdag 21. januar 2015 kl. 18.30

Sagspunkter der blev behandlet på mødet

1. Dispensation fra lokalplan 1.65, udvidelse af Kvarterhuset, Østergården matr.nr. 16c Ishøj By, Ishøj.

Resume

Eksisterende kvarterhus ønskes udvidet, og der søges om dispensation fra byggefelt.   

Sagsfremstilling

Ishøj Boligselskab søger dispensation fra lokalplan 1.65, til udvidelse af eksisterende kvarterhus, da der ønskes at bygge udenfor det viste byggefelt.

Det eksisterende kvarterhus er opført i 2007-08, og bliver ofte benyttet som samlingspunkt i bebyggelsen, herunder fælles aktiviteter, cafefunktioner, møder og interessegrupper samt mulighed for private fester. Kvarterhuset har været fuldt udnyttet, og man er mange gange blevet nødt til at afvise beboerangementer pga. pladsmangel. Der er derfor et ønske om, at få lov til at udvide og tilbygge til eksisterende kvarterhus, så der er mulighed for at holde flere arrangementer på samme tid.

Tilbygningen, der er på 202 m2, udføres i samme arkitektoniske stil som eksisterende og udvides bagudtil mod parkeringspladsen. Eksisterende transformerstationen integreres i tilbygningen, så der opnås en god helhedsløsning.

Udvidelsen af byggefeltet fremgår af bilag B, og byggeriet vil kunne indpasses på arealet uden trafikale gener.

Sagen har været i nabohøring, og der er ikke modtaget indsigelser.

Lovgrundlag

Lokalplan 1.65 §7.1 foreskriver at" Omfang og placering af eksisterende bebyggelse skal bibeholdes, som vist på kortbilag 3".

Indstilling

Teknik-og Bygningsudvalget vedtager, at der gives dispensation til udvidelse af Kvarterhuset.

Beslutning

Tilføjelse til indstilling:
.... og henstiller at der er opmærksomhed på adgangsforholdene fra parkeringsarealerne.

Tiltrådt.

Bilag

2. Dispensation fra lokalplan 1.62 - Boliger og bydelscenter ved Ishøj Strand

Resume

Dispensation fra kravet om grønne tage i forbindelse med opførelsen af 18 boliger på ejendommen Fasanvangen 1.

Sagsfremstilling

På trods af tidligere afslag fra udvalget søger Boligselskabet Lejerbo igen dispensation til at opføre bebyggelse, der ikke har grønne tage, da tagkonstruktionen opføres i træ.

Som argumentation anføres, at Lejerbo ønsker med energi 0 konceptet, der er udviklet med Orbicon og Vilhelm Lauritzen arkitekter, at udvikle almene lavenergi boliger, der kan opføres indenfor gældende rammesummer.

Den almene sektor har behov for at vise, at der kan bygges energikorrekt og til attraktive lejeniveauer.

Dette nødvendiggør præfabrikerede trækonstruktioner som ”kassemoduler” eller ”flademoduler” dvs. sektioner, der er mest muligt færdiggjort på fabrik. Konceptet med træmoduler er valgt for at kunne overholde de skrappe energikrav og opnå en kort byggetid på byggepladsen, en høj kvalitet i fabrikshal, effektiv produktion, alt med det formål, at kunne bygge til optimal pris.

Herudover bliver der, ved at vælge bæredygtige materialer som trækonstruktioner og ikke tunge konstruktioner som beton, der kræver megen energi at fremstille, optimeret på transporten af materialer, et forhold som indgår i den samlede certificering.

Denne bebyggelse er Danmarks første DGNB certificerede almene boligprojekt.

DGNB står for Deusche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen og er en tysk certiciferingsordning der sætter fokus på alle facetter af bæredygtighed og totaløkonomien.

Boligerne lever med certificeringen op til et optimalt indeklima med et bæredygtigt byggekoncept, der belaster miljøet mindst muligt.

Byggeskadefonden betragter kombinationen af trækonstruktion og grønne tage som risikobehæftet af følgende årsager:
- at der ikke er mulighed for at besigtige undersiden af tagunderlaget og holde øje med evt. utætheder,
- at solceller placeres på samme konstruktion, hvor inspektion ikke er muligt.

Den 16. august 2012 har Teknik- og Bygningsudvalget meddelt dispensation til naboejendommen fra kravet om grønne tage på betingelse af, at et areal på 2.130 m2, der skulle have været asfalteret, omlægges til have med naturlig nedsivning.

Den samme betingelse kan ikke stilles til dette byggeri, da areal hertil ikke er til stede på ejendommen.

Lovgrundlag

Ejendommen er omfattet af lokalplan 1.62 for Boliger og Bydelscenter ved Ishøj Strandvej.
Af § 16 stk. 2 fremgår det, at tage skal være grønne med beplantning til at opsuge og forsinke regnvand.

Indstilling

Teknik- og Bygningsudvalget vedtager, at imødekomme dispensation fra kravet om grønne tage og muliggøre byggeri med trækassetter og solceller for at opnå bæredygtigt byggeri, der kan certificeres.

Udvalget finder det uheldigt, at der søges om dispensation fra krav, som bygherren selv har medvirket til at få indarbejdet i lokalplanen.

Beslutning

Tiltrådt. 

Bilag

3. Dispensation fra Lokalplan 1.67 - Arken, Skovvej 100, matr. nr. 43b Tranegilde By, Ishøj

Resume

ARKEN søger dispensation fra Lokalplan 1.67 til at opføre en toiletbygning som tilbygges til eksisterende museum.

Sagsfremstilling

Ishøj Kommune har den 5. december 2014 modtaget et projekt fra ARKEN Museum for moderne kunst vedrørende opførelse af en tilbygning til toiletfaciliteter.  

Tilbygningen er på ca. 50 m2, og ønskes placeret udenfor det viste byggefelt i gældende lokalplan.
Bebyggelsesprocenten på 20 overskrides ikke, og projektet er ikke i strid med andre bestemmelser i lokalplanen.
Tilbygningen opføres i henholdsvis 4 og 5 meters højde.
Facaderne på tilbygningen pudses og hvidmales, som de øvrige facader på ARKEN.
Projektet harmoner med det eksisterende byggeri.

Sagen er sendt i nabohøring, og der er ikke modtaget indsigelser.

Naturstyrelsen har ikke svaret indefor høringsfristen, men har efterfølgende gjort opmærksom på, at bygherren skal søge dispensation fra strandbyggelinien.

Lovgrundlag

Området er omfattet af Lokalplan 1.67 - ARKEN - Kunstens Ø

Af § 7.2 fremgår det: ”at bebyggelse må kun opføres inden for det på kortbilag 2 viste byggefelt (den eksisterende bebyggelse)”. 

Indstilling

Teknik- og Bygningsudvalget vedtager, at der dispenseres fra §7.2 til det ansøgte, under forudsætning af, at der kan opnås dispensation fra strandbyggelinien. 

Beslutning

Tiltrådt. 

Bilag

4. Godkendelse af vejnavne til haveforening Ishøj Søndergård

Resume

Forslag om at de eksisterende navne på interne stier og tilkørselsveje til parkeringspladser i Haveforeningen Ishøj Søndergård godkendes som vejnavne. Herudover forslag til ændring af navn på den adgangsgivende vej til haveforeningen.

Sagsfremstilling

Idag anvender kolonihaveforeningen adressen Pilemøllevej 20 og havelodderne anvender Haveforeningens navn samt havelodsnummer som adresse.

For at opnå entydige adresser foreslås følgende ændringer:

- alle navne på interne stier og tilkørselsveje til parkeringspladser bibeholdes, herunder Rosen, Cypressen, Alleen, Georginen, Hyacinten, Anemonen, Violen, Syrenen, Tjørnen, Lupinen, Liljen og Tulipanen med undtagelse af et stinavn, der ændres fra Valmuen til Kornvalmuen, da Valmuen ikke kunne godkendes i Hovedstadens Vejnavnenævn.

- at den adgangsgivende sidevej ind til haveforeningen, Pilemøllevej, ændres til Rosen som en forlængelse af eksisterende stinavn Rosen.


Vejnavnene er reserveret i Hovedstadens Vejnavnenævn.

Sagen har været i naboorientering hos lejere, ejer, Bestyrelsen i haveforeningen, Kolonihaveforbundets Kreds 3 og Park- og Vejcentret. Der er ikke kommet indsigelser.

Lovgrundlag

Ifølge Lov om Bygnings- og Boligregitrering §§ 3a-3f er kommunerne adresseansvarlige, og står for tildeling af nye vejnavne og adresser.

Kravet i lovgivningen er, at det skal være logisk for borgeren, myndighederne og beredskab mv. at finde frem til en given adresse. Bekendtgørelse om vejnavne og adresser BEK nr. 436 af 2. maj 2014 § 23 indeholder de udvidede adressebestemmelser for den særlige områdetype kolonihaveområder.

Indstilling

Teknik- og Bygningsudvalget vedtager, at godkende vejnavnene Rosen, Cypressen, Alleen, Georginen, Hyacinten, Anemonen, Violen, Syrenen, Tjørnen, Lupinen, Liljen, Tulipanen og Kornvalmuen samt vedtager at godkende ændringen af vejnavn på den adgangsgivende vej til Rosen.

Beslutning

Tiltrådt. 

Bilag

5. Endelig vedtagelse af lokalplan 1.71 boligbebyggelse på Kirkebjerggård

Resume

Der skal træffes beslutning om endeligt at vedtage Lokalplanforslag 1.71 Boligbebyggelse på Kirkebjerggård.

Sagsfremstilling

Plan-, Byg- og Miljøcentret har i samarbejde med Lind & Risør udarbejdet et lokalplanforslag for en tæt-lav boligbebyggelse på Kirkebjerggård i Ishøj Landsby.

Det er ønsket med en ny lokalplan, at kunne opføre 22 nye boliger i 1,5 plan med en størrelse på ca. 145 m2.

Der er i lokalplanforslaget lagt vægt på, at den kommende bebyggelse i størrelse, udformning og materialer passer ind i landsbymiljøet.

I lokalplanforslaget er der også indarbejdet en løsning på afledning af regnvand i form af åbne vandrender og et fælles grønt opholdsareal med et forsinkelsesbassin. Der er også stillet krav om, at vand kan afledes til et tilstødende område ved Gadekæret, hvor der er planer om at etablere et nyt regnvandsbassin.

Forslag til Lokalplan 1.71 har været i høring i perioden fra den 10. oktober 2014 til den 5. december 2014, dog med forlænget høring til d. 17. december 2014 for to borgere, som ikke havde modtaget orienteringsbrevet.

Der er kommet ialt 6 indsigelser til lokalplanforslaget, heraf 2 fra Lind& Risør, der kommenterer på flere forhold i lokalplanen blandt andet parkeringsforhold. Indsigelserne samt administrationens bemærkninger og forslag til ændringer til lokalplanen fremgår af bilag.

Afgørelse om ikke at foretage en egentlig miljøvurdering blev offentliggjort den 10. oktober 2014. Afgørelsen er ikke blevet påklaget.
 

Lovgrundlag

Planlovens §13 og 15.

Indstilling

Teknik- og Bygningsudvalget indstiller, at forslag til lokalplan 1.71 boligbebyggelse på Kirkebjerggård, bliver endeligt vedtaget med ændringsforslag, der er beskrevet i bilag.

Beslutning

Tilføjelse til indstilling:
Såfremt der skulle vise sig problemer med at tilgodese parkeringsbehovet, vil der blive undersøgt mulighed for supplerende parkering i nærområdet. 

Tiltrådt. 

Bilag

Kontakt

Ishøj Kommune

Ishøj Store Torv 20
2635 Ishøj

ishojkommune@ishoj.dk

Tlf. 43577575

Senest opdateret 13. maj 2015